Maison bourgeoise
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12 pièces
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297 m²
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595 000 €
Saint-Germain-Lespinasse
(42640)
PROPRIETE AU STYLE BOURGEOIS / 12 PIECES / 297 M2 HABITABLE / PISCINE AU SEL.
Saint-Germain Lespinasse, à seulement 15 minutes de Roanne, dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe propriété de 297 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle de 2 839 m² entièrement clôturée et arborée, elle est idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le vaste hall qui s’ouvre sur un séjour lumineux de 47 m², une cuisine équipée avec accès direct à une terrasse plein sud, sans vis-à-vis, un salon spacieux de 38 m² avec vue sur le parc, un bureau de 30 m² et un WC indépendant avec lave-mains.
À l’étage, l’espace nuit propose six chambres confortables et baignées de lumière, une salle d’eau avec douche à l’italienne, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un WC séparé.
Le sous-sol complet comprend un atelier, une buanderie, une cave à vin et un garage de 70 m².
À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine au sel de 12 × 8 m, équipée d’un volet solaire anti noyade, d’une dépendance de 20 m², d’un puits, d’un terrain de pétanque et d’une cabane pour enfants.
Les prestations techniques sont à la hauteur : pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, isolation thermique et phonique, menuiseries PVC double vitrage avec rupture de pont thermique, porte de garage motorisé avec digicode, borne de recharge pour véhicule électrique et la fibre.
Rénovée en 2022 par des artisans locaux, cette maison garantit des finitions soignées et un confort optimal. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, médecins), elle représente une opportunité rare sur le secteur.
ELECTRICITE OK / ASSAINISSEMENT OK
Laissez-vous séduire par cette propriété unique, prête à accueillir votre famille. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. M.JACQUEY.EI : 06X586738X82 Groupe Pruvost immobilier. E.I / alexandre jacquey 0658673882 alexandre.jacquey@pruvost-immo.com Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : AJ 7497
Informations complémentaires
Conditions
Prix hors honoraires acquéreur
: 580 000 €
Honoraires à charge de
: acquéreur
Pourcentage des honoraires acquéreur
: 2.59 %
Descriptif
Nbre. de chambres
: 7
Nb. de pièces
: 12
Superficies
Superficie terrain
: 2839 m²
Surface habitable
: 297 m²
Loi ALUR
Statut du négociateur
: Agent commercial
Etat
Année de construction
: 1969
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Coût énergétique minimum : 2080 €
Coût énergétique maximum : 2860 €
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