PRADINES - CORPS DE FERME DE 340 M2 DE 1834 -140 M2 DE DÉPENDANCES - PARC ARBORÉ ET PAYSAGÉ.
Vous rêvez d'une propriété de caractère dans un cadre bucolique à moins de 15 minutes de LE COTEAU, 15 minutes de ROANNE et 50 minutes de LYON offrant 340 m2 sur une parcelle de 6032 m2 entièrement clôturé et arboré en pleine nature ?!
Ne cherchez plus cette magnifique bâtisse est faite pour vous ! Restaurée en partie avec passion en préservant les matériaux d'origine tels que, les pierres des murs, les magnifiques poutres, ses tomettes au sol ainsi que les parquets massifs, l'ensemble offre un mélange subtil entre l'agrément de l'ancien et le confort du moderne.
La forme en U de la ferme permet de naviguer entre les deux différentes parties, ou possibilité de séparer en deux maisons indépendantes pour location saisonnière ou b&b.
La partie droite du « U » offre 135 m2 entièrement rénovés et habitables qui se compose comme suit :
Le charme opère dès la porte d'entrée en commençant par une cuisine, un salon séjour avec pierres et poutres apparentes, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'une cave. La mezzanine propose un espace bureau, un dressing-room et deux chambres en parquet bois avec chacune sa propre salle d'eau.
Concernant la partie centrale et l'aile gauche qui offrent 200 m2, les travaux de gros oeuvre ont été effectués. TRAVAUX À PRÉVOIR POUR FINALISER CETTE PARTIE. Il ne reste qu'à personnaliser selon vos goûts : SOLS, PEINTURES, LA CUISINE AINSI QUE LES SANITAIRES.
Dans ces parties, nous retrouvons en rez-de-chaussée une grande pièce de vie de plus de 65 m2 spacieuse et lumineuse avec plusieurs baies vitrées à galandage coulissantes donnant sur une terrasse en bois, une suite parentale avec sa salle de bain, un dressing-room et un WC séparé.
L'étage, desservi par une mezzanine, se compose de deux espaces salon, d'un espace bureau ainsi que deux chambres supplémentaires, et salle d'eau et un WC. Le tout donnant sur un balcon central extérieur.
Chauffage pompe à chaleur dimensionnée pour l'ensemble de cette demeure, huisseries double vitrage. Aspirateur centralisé prévu. La poêle a granulé 12 Kw en complément du chauffage au sol. Assainissement microstation autonome et conforme. Un puits permet l'arrosage extérieur ainsi que l'approvisionnement de l'eau des toilettes pour économiser les ressources naturelles. Portail électrique à l'entrée de la propriété. Garage abrité de 100 m2 et dépendance atelier de 40 m2 chacun approvisionné en eau + électricité. REMARQUABLE POTENTIEL !
Ne ratez pas cette opportunité unique de tomber, vous aussi, amoureux de ce lieu magique et d'acquérir cette demeure qui vous offre un cadre de vie exceptionnel ! Contactez M. JACQUEY : 0658673882 EI GROUPE PRUVOST IMMOBILIER.
E.I / alexandre jacquey 0658673882 alexandre.jacquey@pruvost-immo.com Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : AJ 7142
Informations complémentaires
Conditions
Taxe foncière
: 1 200 €
Prix hors honoraires acquéreur
: 500 000 €
Honoraires à charge de
: acquéreur
Pourcentage des honoraires acquéreur
: 4.00 %
Descriptif
Nbre. de chambres
: 5
Nb. de pièces
: 9
Superficies
Surface habitable
: 140 m²
Superficie terrain
: 6032 m²
Equipement
Chauffage
: Au sol Pompe à chaleur
Loi ALUR
Statut du négociateur
: Agent commercial
Etat
Année de construction
: 1834
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Coût énergétique minimum : 1930 €
Coût énergétique maximum : 2680 €
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